GrundbuchPlus.de
Albrecht-Thaer-Ring 11, 30938 Burgwedel
Das Grundstück Albrecht-Thaer-Ring 11 in Burgwedel (Flurstück 033854005001550009__) hat 918 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 300 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 55.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 835.000 bis 1.643.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 918 m² amtliche Fläche, Flurstück 033854005001550009__, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 300 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 835.000 bis 1.643.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 388 m, Schule 608 m, Kindergarten 717 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033854005001550009__ der Gemarkung umfasst 918 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033854005001550009__ |
|---|---|
| Flurstück | 033854005001550009__ |
| Gemeinde | Burgwedel |
| Amtliche Fläche | 918 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Albrecht-Thaer-Ring 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt. Auf die 918 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 55.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kleinburgwedel |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 385 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 300 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Burgwedel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.594 (2016) | 20.328 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.207 € (2016) | 32.737 € (2021) | +30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Albrecht-Thaer-Ring 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (388 m), Schule (608 m), Kindergarten (717 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Isernhagen ist 5,4 km entfernt.
- BushaltestelleTempelweg388 m
- Schule–608 m
- KindergartenKindergarten Kleinburgwedel717 m
- Spielplatz–739 m
- KrankenhausKRH Klinikum Großburgwedel2,2 km
- Park–2,3 km
- Paketshop / PostIhr persönliches Kaufhaus2,3 km
- SupermarktRewe2,4 km
- BäckereiSteinecke2,4 km
- RestaurantXenos2,5 km
- CaféCafé Grißmans2,6 km
- BankSparkasse Hannover (Burgwedel)2,6 km
- ApothekeBurg-Apotheke2,7 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- AutobahnanschlussGroßburgwedel3,6 km
- BahnhofIsernhagen5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Albrecht-Thaer-Ring 11 wert?
Der Boden allein ist rund 55.080 € wert (918 m² × 60 €/m²). Mit rund 300 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 835.000 bis 1.643.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 300 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Burgwedel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033854005001550009__ beträgt 918 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Burgwedel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 55.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 835.000 bis 1.643.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 55.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Isernhagen, 5,4 km; Bushaltestelle Tempelweg, 388 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 717 m; Schule 608 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 918 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Burgwedel.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.