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Angerstraße 2, 30952 Ronnenberg
Das Grundstück Angerstraße 2 in Ronnenberg (Flurstück 57/9) hat 701 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 333 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 701 m² amtliche Fläche, Flurstück 57/9, Gemarkung Vörie
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 333 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 308 m, Spielplatz 309 m, Bahnhof 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 57/9 der Gemarkung Vörie umfasst 701 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 034865002000570009__ |
|---|---|
| Flurstück | 57/9 |
| Gemarkung | Vörie |
| Gemeinde | Ronnenberg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 701 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Angerstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 333 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 31 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,43 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ronnenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.050 (2016) | 23.807 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.249 € (2016) | 20.917 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 13 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 236 (2016) | 148 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 7 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 15 (2024) | −81 % |
| Arbeitslosenquote (Kreis) | 6.076.609 % (2016) | 7.156.348 % (2025) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Angerstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (70 bis 71 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (308 m), Spielplatz (309 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Holtensen/Linderte ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleVörie/Landwehrstraße308 m
- Spielplatz–309 m
- BahnhofHoltensen/Linderte1,2 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- KindergartenKiTa Linderte1,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5491,5 km
- CaféLieblingScafé by Semra1,5 km
- SchuleRegenbogenschule1,6 km
- RestaurantLa Cascina2,0 km
- ParkKapellengarten2,0 km
- BäckereiCalenberger Backstube2,1 km
- ApothekeBredenbecker Apotheke3,3 km
- Supermarktnah & gut Ladage3,4 km
- BankSB-Center Sparkasse Hannover3,4 km
- KrankenhausKRH Klinikum Siloah10,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Angerstraße 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 333 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ronnenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ronnenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 57/9 beträgt 701 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 57/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ronnenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ronnenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Holtensen/Linderte, 1,2 km; Bushaltestelle Vörie/Landwehrstraße, 308 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 701 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ronnenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.