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Bauernwiesenweg 25, 30952 Ronnenberg
Das Grundstück Bauernwiesenweg 25 in Ronnenberg (Flurstück 265) hat 658 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 197.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 174.000 bis 851.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 658 m² amtliche Fläche, Flurstück 265, Gemarkung Ronnenberg
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 174.000 bis 851.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 141 m, Bushaltestelle 194 m, Supermarkt 333 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 265 der Gemarkung Ronnenberg umfasst 658 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03486800200265______ |
|---|---|
| Flurstück | 265 |
| Gemarkung | Ronnenberg |
| Gemeinde | Ronnenberg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 658 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bauernwiesenweg 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt. Auf die 658 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 197.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ronnenberg-Ost |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 189 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ronnenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.050 (2016) | 23.807 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.249 € (2016) | 20.917 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 13 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 236 (2016) | 148 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 7 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 15 (2024) | −81 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Bauernwiesenweg 25 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (64 bis 64 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (141 m), Bushaltestelle (194 m), Supermarkt (333 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ronnenberg ist 527 m entfernt.
- KindergartenKita Ronnenberg III -Bauernwiesenwichtel-141 m
- BushaltestelleRonnenberg/Bauernwiesenweg194 m
- SupermarktEdeka Ladage333 m
- RestaurantBeim Wildschütz339 m
- CaféEdeka Ladage Bistro348 m
- BäckereiCalenberger Backstube369 m
- Spielplatz–374 m
- Park–378 m
- Hausarztpraxis–383 m
- ApothekeIhmer Tor-Apotheke417 m
- SchuleMarie Curie Schule Standort Ronnenberg464 m
- BahnhofRonnenberg527 m
- BankVolksbank2,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5512,6 km
- KrankenhausKRH Klinikum Siloah6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bauernwiesenweg 25 wert?
Der Boden allein ist rund 197.400 € wert (658 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 851.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ronnenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 265 beträgt 658 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ronnenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 197.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 851.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 197.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bauernwiesenweg 25 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ronnenberg, 527 m; Bushaltestelle Ronnenberg/Bauernwiesenweg, 194 m; Supermarkt 333 m; Kindergarten 141 m; Schule 464 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 658 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ronnenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.