GrundbuchPlus.de
Wallbrink 1, 30952 Ronnenberg
Das Grundstück Wallbrink 1 in Ronnenberg (Flurstück 164) hat 1.510 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 483.200 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.510 m² amtliche Fläche, Flurstück 164, Gemarkung Benthe
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 483.200 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 63 m, Café 107 m, Bäckerei 133 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 164 der Gemarkung Benthe umfasst 1.510 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03486900200164______ |
|---|---|
| Flurstück | 164 |
| Gemarkung | Benthe |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Ronnenberg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.510 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 164 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 164 in Ronnenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wallbrink 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt. Auf die 1.510 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 483.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Benthe |
Wallbrink 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Dörflich geprägte Wohnlage am Benther Berg, überwiegend Einfamilienhäuser, großzügiges Grundstück und hoher Naherholungswert.“
KI-Lageeinschätzung (gut) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ronnenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.050 (2016) | 23.807 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.249 € (2016) | 20.917 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 13 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 236 (2016) | 148 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 7 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 15 (2024) | −81 % |
Umgebung von Wallbrink 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (87 bis 90 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 164 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (63 m), Café (107 m), Bäckerei (133 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ronnenberg ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleBenthe/Am Steinweg63 m
- CaféCafé benthe.mitte107 m
- BäckereiGehrdener Backhaus133 m
- KindergartenVilla Kunterbunt173 m
- SchuleGrundschule Benthe238 m
- RestaurantBenther Berg284 m
- Park–330 m
- Spielplatz–594 m
- BahnhofRonnenberg2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- BankVolksbank2,5 km
- SupermarktAldi Nord2,6 km
- ApothekeCalenberger Apotheke2,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5513,0 km
- KrankenhausKRH Klinikum Siloah7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wallbrink 1 wert?
Der Boden allein ist rund 483.200 € wert (1.510 m² × 320 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ronnenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ronnenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 164 beträgt 1.510 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 164 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ronnenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ronnenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 483.200 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ronnenberg, 2,4 km; Bushaltestelle Benthe/Am Steinweg, 63 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 173 m; Schule 238 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.510 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ronnenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.