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Hansastraße 57, 30952 Ronnenberg
Das Grundstück Hansastraße 57 in Ronnenberg (Flurstück 034870004000210035__) hat 1.169 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 98 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 217 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 114.562 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 699.000 bis 1.161.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.169 m² amtliche Fläche, Flurstück 034870004000210035__, Gemarkung
- 98 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 217 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 699.000 bis 1.161.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 269 m, Spielplatz 303 m, Restaurant 325 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034870004000210035__ der Gemarkung umfasst 1.169 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034870004000210035__ |
|---|---|
| Flurstück | 034870004000210035__ |
| Gemeinde | Ronnenberg |
| Amtliche Fläche | 1.169 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 034870004000210035__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034870004000210035__ in Ronnenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hansastraße 57 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 98 €/m² festgelegt. Auf die 1.169 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.562 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 98 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Empelde-West |
Hansastraße 57 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 217 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Ronnenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.050 (2016) | 23.807 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.249 € (2016) | 20.917 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 13 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 236 (2016) | 148 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 7 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 15 (2024) | −81 % |
Umgebung von Hansastraße 57 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hansastraße 57 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (67 bis 69 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 034870004000210035__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (269 m), Spielplatz (303 m), Restaurant (325 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ronnenberg ist 2,5 km entfernt.
- ParkWaldberg Empelde269 m
- Spielplatz–303 m
- RestaurantBergmann-Schänke325 m
- KindergartenKindertagesstätte In der Beschen337 m
- BushaltestelleEmpelde/Rathaus415 m
- Hausarztpraxis–710 m
- BankVolksbank929 m
- BäckereiBäckerei Bernhard932 m
- CaféWaldwinkel - Kaffee- und Biergarten992 m
- SchuleTheodor-Heuss-Grundschule1,0 km
- SupermarktPENNY1,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5511,3 km
- ApothekeCalenberger Apotheke1,6 km
- BahnhofRonnenberg2,5 km
- Krankenhaus–5,7 km
- AutobahnanschlussHannover-Herrenhausen8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hansastraße 57 wert?
Der Boden allein ist rund 114.562 € wert (1.169 m² × 98 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 217 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 699.000 bis 1.161.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 217 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ronnenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ronnenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034870004000210035__ beträgt 1.169 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034870004000210035__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ronnenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ronnenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
98 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 114.562 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 699.000 bis 1.161.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 114.562 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ronnenberg, 2,5 km; Bushaltestelle Empelde/Rathaus, 415 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 337 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.169 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ronnenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.