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Müggenwinkel 36, 30966 Hemmingen
Das Grundstück Müggenwinkel 36 in Hemmingen (Flurstück 034912002001120055__) hat 511 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 188 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 168.630 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 293.000 bis 1.104.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 511 m² amtliche Fläche, Flurstück 034912002001120055__, Gemarkung
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 188 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 293.000 bis 1.104.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 66 m, Bushaltestelle 116 m, Supermarkt 140 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034912002001120055__ der Gemarkung umfasst 511 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034912002001120055__ |
|---|---|
| Flurstück | 034912002001120055__ |
| Gemeinde | Hemmingen |
| Amtliche Fläche | 511 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Müggenwinkel 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt. Auf die 511 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 168.630 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Arnum |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 188 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hemmingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.872 (2016) | 18.815 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.496 € (2016) | 29.040 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 7 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 5 (2023) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 42 (2023) | −41 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034912002001120055__ in Hemmingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Müggenwinkel 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (60 bis 60 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (66 m), Bushaltestelle (116 m), Supermarkt (140 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hannover Messe/Laatzen ist 3,9 km entfernt.
- Spielplatz–66 m
- BushaltestelleArnum/Mühlenweg116 m
- SupermarktPenny140 m
- ApothekeRats-Apotheke252 m
- CaféEdeka Ladage Bistro und Backshop342 m
- SchuleWäldchenschule Arnum430 m
- KindergartenKinderhort Arnum443 m
- BankHannoversche Volksbank Kundencenter Arnum583 m
- Hausarztpraxis–655 m
- RestaurantTrattoria STROMBOLI707 m
- BäckereiSteinecke732 m
- Paketshop / Post–748 m
- ParkMurowana-Goslina-Park855 m
- BahnhofHannover Messe/Laatzen3,9 km
- KrankenhausKRH Klinikum Agnes Karll Laatzen4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Müggenwinkel 36 wert?
Der Boden allein ist rund 168.630 € wert (511 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 188 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 1.104.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 188 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hemmingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hemmingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034912002001120055__ beträgt 511 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034912002001120055__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hemmingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hemmingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 168.630 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 1.104.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 168.630 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hannover Messe/Laatzen, 3,9 km; Bushaltestelle Arnum/Mühlenweg, 116 m; Supermarkt 140 m; Kindergarten 443 m; Schule 430 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 511 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hemmingen.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.