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Unterer Waldweg 7, 30974 Wennigsen (Deister)
Das Grundstück Unterer Waldweg 7 in Wennigsen (Deister) (Flurstück 239/52) hat 749 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 98 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 164.780 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 261.000 bis 447.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 749 m² amtliche Fläche, Flurstück 239/52, Gemarkung Wennigsen
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 98 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 261.000 bis 447.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 213 m, Bushaltestelle 258 m, Spielplatz 335 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 239/52 der Gemarkung Wennigsen umfasst 749 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034858004002390052__ |
|---|---|
| Flurstück | 239/52 |
| Gemarkung | Wennigsen |
| Gemeinde | Wennigsen (Deister) |
| Amtliche Fläche | 749 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unterer Waldweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt. Auf die 749 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 164.780 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wennigser Mark |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 98 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Wennigsen (Deister)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.138 (2016) | 14.216 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.543 € (2016) | 26.195 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 10 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 19 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 21 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 29 (2024) | −17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,5 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (130 bis 134 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (213 m), Bushaltestelle (258 m), Spielplatz (335 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Egestorf (Deister) ist 1,2 km entfernt.
- KindergartenMärker Strolche213 m
- BushaltestelleWennigser Mark/Blankweide258 m
- Spielplatz–335 m
- RestaurantLokikivi1,2 km
- BahnhofEgestorf (Deister)1,2 km
- CaféWÜNSCH DIR WAS1,3 km
- ApothekeAdler-Apotheke1,6 km
- BäckereiHünerberg, Filiale Egestorf1,7 km
- BankGeldautomat SB-Filiale Egestorf/Deister1,7 km
- SchuleErnst-Reuter-Schule2,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6392,2 km
- SupermarktBioDirekt Nietmann2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- Park–2,7 km
- KrankenhausDeister-Süntel-Klinik - Fachkrankenhaus für Innere Medizin7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unterer Waldweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 164.780 € wert (749 m² × 220 €/m²). Mit rund 98 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 447.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 98 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wennigsen (Deister)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wennigsen (Deister), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 239/52 beträgt 749 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 239/52 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wennigsen (Deister) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wennigsen (Deister).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 164.780 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 447.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 164.780 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Egestorf (Deister), 1,2 km; Bushaltestelle Wennigser Mark/Blankweide, 258 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 213 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 749 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wennigsen (Deister).
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.