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Unterer Waldweg 7A, 30974 Wennigsen (Deister)
Das Grundstück Unterer Waldweg 7A in Wennigsen (Deister) (Flurstück 241/52) hat 745 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 163.900 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 745 m² amtliche Fläche, Flurstück 241/52, Gemarkung Wennigsen
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 163.900 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 164 m, Bushaltestelle 215 m, Spielplatz 289 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 241/52 der Gemarkung Wennigsen umfasst 745 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034858004002410052__ |
|---|---|
| Flurstück | 241/52 |
| Gemarkung | Wennigsen |
| Gemeinde | Wennigsen (Deister) |
| Amtliche Fläche | 745 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unterer Waldweg 7A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt. Auf die 745 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 163.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wennigser Mark |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Lockere Wohnlage am Deisterrand, freistehende EFH auf größeren Grundstücken, kein Gewerbe- oder Problemquartier erkennbar.“
KI-Lageeinschätzung (gut) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wennigsen (Deister)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.138 (2016) | 14.216 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.543 € (2016) | 26.195 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 10 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 19 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 21 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 29 (2024) | −17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (128 bis 131 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (164 m), Bushaltestelle (215 m), Spielplatz (289 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Egestorf (Deister) ist 1,2 km entfernt.
- KindergartenMärker Strolche164 m
- BushaltestelleWennigser Mark/Blankweide215 m
- Spielplatz–289 m
- RestaurantLokikivi1,1 km
- BahnhofEgestorf (Deister)1,2 km
- CaféWÜNSCH DIR WAS1,3 km
- ApothekeAdler-Apotheke1,6 km
- BäckereiHünerberg, Filiale Egestorf1,7 km
- BankGeldautomat SB-Filiale Egestorf/Deister1,7 km
- SchuleErnst-Reuter-Schule2,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6392,2 km
- SupermarktBioDirekt Nietmann2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- Park–2,6 km
- KrankenhausDeister-Süntel-Klinik - Fachkrankenhaus für Innere Medizin7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unterer Waldweg 7A wert?
Der Boden allein ist rund 163.900 € wert (745 m² × 220 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wennigsen (Deister)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 241/52 beträgt 745 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wennigsen (Deister).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 163.900 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Egestorf (Deister), 1,2 km; Bushaltestelle Wennigser Mark/Blankweide, 215 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 164 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 745 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wennigsen (Deister).
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.