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Steinkrüger Weg 4, 30974 Wennigsen (Deister)
Das Grundstück Steinkrüger Weg 4 in Wennigsen (Deister) (Flurstück 237/4) hat 505 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 196 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 126.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 250.000 bis 531.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 505 m² amtliche Fläche, Flurstück 237/4, Gemarkung Bredenbeck
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1982, ca. 196 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 250.000 bis 531.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 303 m, Bank 429 m, Paketshop / Post 429 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 237/4 der Gemarkung Bredenbeck umfasst 505 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034860004002370004__ |
|---|---|
| Flurstück | 237/4 |
| Gemarkung | Bredenbeck |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Wennigsen (Deister) |
| Amtliche Fläche | 505 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 237/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 237/4 in Wennigsen (Deister); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinkrüger Weg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt. Auf die 505 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 126.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bredenbeck |
Steinkrüger Weg 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 196 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 29 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,55 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wennigsen (Deister)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.138 (2016) | 14.216 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.543 € (2016) | 26.195 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 10 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 19 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 21 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 29 (2024) | −17 % |
Umgebung von Steinkrüger Weg 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Steinkrüger Weg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (91 bis 93 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 237/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (303 m), Bank (429 m), Paketshop / Post (429 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Holtensen/Linderte ist 3,4 km entfernt.
- Spielplatz–303 m
- BankSB-Center Sparkasse Hannover429 m
- Paketshop / PostPostagentur - DHL429 m
- Supermarktnah & gut Ladage434 m
- BushaltestelleBredenbeck/Lavesstraße443 m
- BäckereiBernhardt449 m
- Hausarztpraxis–471 m
- KindergartenKindergarten Bredenbeck545 m
- Park–551 m
- ApothekeBredenbecker Apotheke570 m
- RestaurantZum Dorfkrug611 m
- CaféCaffè Bar B715 m
- SchuleGrundschule Bredenbeck797 m
- BahnhofHoltensen/Linderte3,4 km
- KrankenhausDeister-Süntel-Klinik - Fachkrankenhaus für Innere Medizin10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinkrüger Weg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 126.250 € wert (505 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 196 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 531.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 196 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wennigsen (Deister)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wennigsen (Deister), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 237/4 beträgt 505 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 237/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wennigsen (Deister) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wennigsen (Deister).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 126.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 531.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 126.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Holtensen/Linderte, 3,4 km; Bushaltestelle Bredenbeck/Lavesstraße, 443 m; Supermarkt 434 m; Kindergarten 545 m; Schule 797 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 505 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wennigsen (Deister).
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.