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Brauereiweg 6, 30982 Pattensen
Das Grundstück Brauereiweg 6 in Pattensen (Flurstück 11/2) hat 746 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 175.310 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 746 m² amtliche Fläche, Flurstück 11/2, Gemarkung Pattensen
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 175.310 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 202 m, Kindergarten 321 m, Spielplatz 345 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11/2 der Gemarkung Pattensen umfasst 746 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034917015000110002__ |
|---|---|
| Flurstück | 11/2 |
| Gemarkung | Pattensen |
| Gemeinde | Pattensen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 746 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brauereiweg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt. Auf die 746 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 175.310 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Pattensen-Nord |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein, rund 54 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Pattensen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.447 (2016) | 14.699 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.569 € (2016) | 28.242 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 114 (2016) | 16 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 135 (2016) | 57 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 17 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 17 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Brauereiweg 6 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (67 bis 68 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (202 m), Kindergarten (321 m), Spielplatz (345 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rethen (Leine) ist 4,9 km entfernt.
- BushaltestellePattensen/Max-Eyth-Straße202 m
- KindergartenSt.-Lucas-Kindergarten321 m
- Spielplatz–345 m
- Park–408 m
- RestaurantLago Maggiore460 m
- BankVolksbank531 m
- Hausarztpraxis–567 m
- ApothekeMarienapotheke569 m
- SchuleGrundschule Pattensen-Mitte610 m
- CaféTapeo Bier-Wein-Tapasbar633 m
- BäckereiSchäfer683 m
- SupermarktLidl697 m
- Paketshop / PostSchreibwaren Ayalti848 m
- BahnhofRethen (Leine)4,9 km
- KrankenhausKRH Klinikum Agnes Karll Laatzen5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brauereiweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 175.310 € wert (746 m² × 235 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pattensen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11/2 beträgt 746 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pattensen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 175.310 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Brauereiweg 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rethen (Leine), 4,9 km; Bushaltestelle Pattensen/Max-Eyth-Straße, 202 m; Supermarkt 697 m; Kindergarten 321 m; Schule 610 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 746 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pattensen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.