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Goethestraße 4, 31135 Hildesheim
Das Grundstück Goethestraße 4 in Hildesheim (Flurstück 352/40) hat 468 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1921, rund 381 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 215.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 414.000 bis 1.132.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 468 m² amtliche Fläche, Flurstück 352/40, Gemarkung Hildesheim
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1921, ca. 381 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 414.000 bis 1.132.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 102 m, Bäckerei 112 m, Café 132 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 352/40 der Gemarkung Hildesheim umfasst 468 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035083017003520040__ |
|---|---|
| Flurstück | 352/40 |
| Gemarkung | Hildesheim |
| Gemeinde | Hildesheim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 468 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goethestraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt. Auf die 468 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 215.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Steingrube |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 244 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 381 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1921. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hildesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 101.687 (2016) | 98.207 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.399 € (2016) | 20.675 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 26 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 262 (2016) | 152 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 64 (2016) | 17 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 65 (2024) | −61 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Goethestraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (98 bis 100 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (102 m), Bäckerei (112 m), Café (132 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hildesheim Hauptbahnhof ist 888 m entfernt.
- BushaltestelleKatharinenstraße102 m
- BäckereiCafé Engelke112 m
- CaféWende's Festtagsbäckerei132 m
- Spielplatz–137 m
- BankSparkasse Hildesheim147 m
- SchuleElisabethschule160 m
- RestaurantVesuvio223 m
- Park–225 m
- ApothekeEinhorn-Apotheke342 m
- KindergartenDie OststadtStrolche343 m
- Hausarztpraxis–347 m
- SupermarktNetto Marken-Discount558 m
- BahnhofHildesheim Hauptbahnhof888 m
- Paketshop / PostPost & Mehr894 m
- KrankenhausHelios Klinikum Hildesheim1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Goethestraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 215.280 € wert (468 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1921, rund 381 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 414.000 bis 1.132.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 381 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hildesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hildesheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 352/40 beträgt 468 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 352/40 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hildesheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hildesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 215.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 414.000 bis 1.132.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 215.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hildesheim Hauptbahnhof, 888 m; Bushaltestelle Katharinenstraße, 102 m; Supermarkt 558 m; Kindergarten 343 m; Schule 160 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 468 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hildesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.