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Am Bruderstieg 19, 31162 Bad Salzdetfurth
Das Grundstück Am Bruderstieg 19 in Bad Salzdetfurth (Flurstück 03545200100412______) hat 1.465 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 473 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 131.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 353.000 bis 2.077.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.465 m² amtliche Fläche, Flurstück 03545200100412______, Gemarkung
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1965, ca. 473 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 353.000 bis 2.077.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 103 m, Kindergarten 106 m, Spielplatz 154 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03545200100412______ der Gemarkung umfasst 1.465 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03545200100412______ |
|---|---|
| Flurstück | 03545200100412______ |
| Gemeinde | Bad Salzdetfurth |
| Amtliche Fläche | 1.465 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bruderstieg 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt. Auf die 1.465 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 131.850 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Steinkamp |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 303 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 473 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 71 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, nur rund 23 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Salzdetfurth
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.281 (2016) | 12.970 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.435 € (2016) | 21.730 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Bruderstieg 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (143 bis 144 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (103 m), Kindergarten (106 m), Spielplatz (154 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Salzdetfurth ist 4,4 km entfernt.
- SchuleGrundschule Bodenburg103 m
- KindergartenSt. Johannis106 m
- Spielplatz–154 m
- Hausarztpraxis–186 m
- BushaltestelleBodenburg/Sehlemer Straße308 m
- Supermarktnah und gut436 m
- Paketshop / PostDeutsche Post442 m
- ApothekeApotheke Bodenburg516 m
- RestaurantZum Landsknecht526 m
- ParkGutspark Bodenburg585 m
- BankVolksbank Hildesheimer Börde2,4 km
- CaféCafe Engelke3,4 km
- BäckereiWarnebäcker Zieseniß4,3 km
- BahnhofBad Salzdetfurth4,4 km
- KrankenhausVAMED Rehaklinik Bad Salzdetfurth5,6 km
- AutobahnanschlussHildesheimer Börde12,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bruderstieg 19 wert?
Der Boden allein ist rund 131.850 € wert (1.465 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 473 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 2.077.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 473 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Salzdetfurth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Salzdetfurth, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03545200100412______ beträgt 1.465 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 03545200100412______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Salzdetfurth gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Salzdetfurth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 131.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 2.077.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 131.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Salzdetfurth, 4,4 km; Bushaltestelle Bodenburg/Sehlemer Straße, 308 m; Supermarkt 436 m; Kindergarten 106 m; Schule 103 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.465 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Salzdetfurth.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.