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Anger 8, 31188 Holle
Das Grundstück Anger 8 in Holle (Flurstück 035431004000080010__) hat 722 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 185 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 146.000 bis 947.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 722 m² amtliche Fläche, Flurstück 035431004000080010__, Gemarkung
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1958, ca. 185 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 146.000 bis 947.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 106 m, Park 353 m, Bushaltestelle 505 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035431004000080010__ der Gemarkung umfasst 722 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035431004000080010__ |
|---|---|
| Flurstück | 035431004000080010__ |
| Gemeinde | Holle |
| Amtliche Fläche | 722 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Anger 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt. Auf die 722 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Anger |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 185 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,18 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,64 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Holle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.144 (2016) | 6.514 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.670 € (2016) | 23.484 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 10 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 19 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 24 (2024) | +167 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 26 (2024) | +136 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 035431004000080010__ in Holle; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,9 % Neigung, 4,2 m Höhenunterschied (116 bis 120 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (106 m), Park (353 m), Bushaltestelle (505 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Derneburg (Han) ist 4,4 km entfernt.
- Spielplatz–106 m
- Park–353 m
- BushaltestelleLuttrum505 m
- KindergartenKinderkrippe "R"asselbande2,4 km
- Schule–2,4 km
- AutobahnanschlussBaddeckenstedt2,4 km
- RestaurantLandgasthof Oheberg2,7 km
- Paketshop / PostDHL3,0 km
- CaféCafé3,4 km
- SupermarktTante Enso Nettlingen3,7 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- BahnhofDerneburg (Han)4,4 km
- BäckereiHermann4,5 km
- BankVolksbank Seesen4,9 km
- ApothekeApotheke am Thie5,1 km
- KrankenhausHelios Klinikum Salzgitter9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Anger 8 wert?
Der Boden allein ist rund 54.150 € wert (722 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 185 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 146.000 bis 947.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 185 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Holle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Holle, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035431004000080010__ beträgt 722 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 035431004000080010__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Holle gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Holle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 54.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 146.000 bis 947.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Derneburg (Han), 4,4 km; Bushaltestelle Luttrum, 505 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 722 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Holle.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.