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Zollstraße 17, 31188 Holle
Das Grundstück Zollstraße 17 in Holle (Flurstück 120) hat 185 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 208 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 16.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 59.000 bis 909.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 185 m² amtliche Fläche, Flurstück 120, Gemarkung Holle
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 208 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 59.000 bis 909.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 317 m, Apotheke 326 m, Bäckerei 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 120 der Gemarkung Holle umfasst 185 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03543201600120______ |
|---|---|
| Flurstück | 120 |
| Gemarkung | Holle |
| Gemeinde | Holle |
| Amtliche Fläche | 185 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zollstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt. Auf die 185 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Marktstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 208 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Holle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.144 (2016) | 6.514 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.670 € (2016) | 23.484 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 10 (2024) | −44 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 19 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 24 (2024) | +167 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 26 (2024) | +136 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zollstraße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (99 bis 100 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (317 m), Apotheke (326 m), Bäckerei (334 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Derneburg (Han) ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleHolle, Marktstraße317 m
- ApothekeApotheke am Thie326 m
- BäckereiEngelke334 m
- CaféBistro Ambiente334 m
- BankSparkasse Hildesheim364 m
- Paketshop / PostDeutsche Post365 m
- SupermarktEdeka Potratz371 m
- Hausarztpraxis–410 m
- Spielplatz–493 m
- RestaurantMykonos987 m
- SchuleGrundschule Holle1,0 km
- Kindergartenev. St-Martins Kindergarten Holle1,1 km
- BahnhofDerneburg (Han)1,7 km
- Park–2,0 km
- KrankenhausHelios Klinikum Salzgitter13,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zollstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 16.650 € wert (185 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 208 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 59.000 bis 909.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 208 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Holle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Holle, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 120 beträgt 185 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 120 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Holle gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Holle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 16.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 59.000 bis 909.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Derneburg (Han), 1,7 km; Bushaltestelle Holle, Marktstraße, 317 m; Supermarkt 371 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 185 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Holle.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.