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Berkenhöltschen 1, 31191 Algermissen
Das Grundstück Berkenhöltschen 1 in Algermissen (Flurstück 52/2) hat 105 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 105 m² amtliche Fläche, Flurstück 52/2, Gemarkung Lühnde
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 84 m, Bushaltestelle 195 m, Schule 232 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 52/2 der Gemarkung Lühnde umfasst 105 m², eine kleine Parzelle.
| Flurstückskennzeichen | 035112008000520002__ |
|---|---|
| Flurstück | 52/2 |
| Gemarkung | Lühnde |
| Gemeinde | Algermissen |
| Amtliche Fläche | 105 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berkenhöltschen 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Algermissen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.840 (2016) | 7.704 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.578 € (2016) | 24.297 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 6 (2023) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 11 (2023) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 9 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 13 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Berkenhöltschen 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (93 bis 95 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (84 m), Bushaltestelle (195 m), Schule (232 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Algermissen ist 2,7 km entfernt.
- Kindergarten–84 m
- BushaltestelleLühnde/Am Brink195 m
- SchuleGrundschule Lühnde232 m
- Spielplatz–1,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,0 km
- Park–2,1 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- Paketshop / Post–2,5 km
- ApothekeHirsch-Apotheke2,5 km
- RestaurantMittelalterrestaurant Excalibur2,6 km
- BäckereiWucherpfennig2,7 km
- BankVolksbank2,7 km
- BahnhofAlgermissen2,7 km
- CaféOlivotti Eis4,4 km
- KrankenhausKlinikum Wahrendorff6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berkenhöltschen 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Algermissen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Algermissen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 52/2 beträgt 105 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 52/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Algermissen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Algermissen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Algermissen, 2,7 km; Bushaltestelle Lühnde/Am Brink, 195 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 84 m; Schule 232 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 105 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Algermissen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.