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Hans-Böckler-Straße 10D, 31224 Peine
Das Grundstück Hans-Böckler-Straße 10D in Peine (Flurstück 40/104) hat 192 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 65 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 65.000 bis 143.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 192 m² amtliche Fläche, Flurstück 40/104, Gemarkung Peine
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 65 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 65.000 bis 143.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 87 m, Bushaltestelle 142 m, Park 192 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 40/104 der Gemarkung Peine umfasst 192 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 035227003000400104__ |
|---|---|
| Flurstück | 40/104 |
| Gemarkung | Peine |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Peine, Stadt |
| Amtliche Fläche | 192 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 40/104 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 40/104 in Peine; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hans-Böckler-Straße 10D hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt. Auf die 192 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | östl. Eulenring |
Hans-Böckler-Straße 10D auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 42 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 65 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Peine
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 49.676 (2016) | 51.005 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.409 € (2016) | 19.015 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 41 (2024) | −28 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 145 (2016) | 107 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 63 (2024) | +21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 284 (2024) | +337 % |
Umgebung von Hans-Böckler-Straße 10D auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hans-Böckler-Straße 10D auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (71 bis 71 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 40/104 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (87 m), Bushaltestelle (142 m), Park (192 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Peine ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–87 m
- BushaltestelleFinanzamt142 m
- Park–192 m
- ApothekeEulen Apotheke248 m
- SchuleEichendorffschule342 m
- KindergartenKindergarten Villa Kunterbund343 m
- SupermarktPenny Markt392 m
- RestaurantRestaurant Peking761 m
- BäckereiHeide Bäckerei Meyer783 m
- Hausarztpraxis–821 m
- BankKreissparkasse Peine1,0 km
- CaféMcCafé1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- BahnhofPeine1,3 km
- KrankenhausKlinikum Peine3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hans-Böckler-Straße 10D wert?
Der Boden allein ist rund 21.120 € wert (192 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 65 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 65.000 bis 143.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 65 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Peine
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Peine, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 40/104 beträgt 192 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 40/104 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Peine gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Peine.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 21.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 65.000 bis 143.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Peine, 1,3 km; Bushaltestelle Finanzamt, 142 m; Supermarkt 392 m; Kindergarten 343 m; Schule 342 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 192 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Peine.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.