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Hagenstraße 1, 31224 Peine
Das Grundstück Hagenstraße 1 in Peine (Flurstück 36/3) hat 336 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 1.193 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 60.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 859.000 bis 5.179.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 336 m² amtliche Fläche, Flurstück 36/3, Gemarkung Peine
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1948, ca. 1.193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 859.000 bis 5.179.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 97 m, Bäckerei 107 m, Café 109 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36/3 der Gemarkung Peine umfasst 336 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035227021000360003__ |
|---|---|
| Flurstück | 36/3 |
| Gemarkung | Peine |
| Gemeinde | Peine, Stadt |
| Amtliche Fläche | 336 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hagenstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt. Auf die 336 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 60.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Echternstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 255 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.193 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Peine
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 49.676 (2016) | 51.005 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.409 € (2016) | 19.015 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 41 (2024) | −28 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 145 (2016) | 107 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 63 (2024) | +21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 284 (2024) | +337 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hagenstraße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (70 bis 71 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (97 m), Bäckerei (107 m), Café (109 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Peine ist 531 m entfernt.
- RestaurantLa Bruschetta97 m
- BäckereiLöwenbäcker Schaper107 m
- CaféCafé Mitte Peine GmbH109 m
- BankKreissparkasse Peine110 m
- BushaltestelleBodenstedtstraße139 m
- ApothekeArkaden-Apotheke178 m
- Paketshop / Post–191 m
- SchuleWallschule Sally Perel224 m
- Spielplatz–233 m
- ParkWerderpark247 m
- SupermarktEuro Shop327 m
- KindergartenKindergarten St. Jakobi420 m
- Hausarztpraxis–450 m
- BahnhofPeine531 m
- KrankenhausKlinikum Peine2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hagenstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 60.480 € wert (336 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 1.193 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 859.000 bis 5.179.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Peine
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36/3 beträgt 336 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Peine.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 60.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 859.000 bis 5.179.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 60.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Peine, 531 m; Bushaltestelle Bodenstedtstraße, 139 m; Supermarkt 327 m; Kindergarten 420 m; Schule 224 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 336 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Peine.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.