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Kreuzstraße 3, 31249 Hohenhameln
Das Grundstück Kreuzstraße 3 in Hohenhameln (Flurstück 035217002000910004__) hat 902 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 67.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 176.000 bis 1.052.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 902 m² amtliche Fläche, Flurstück 035217002000910004__, Gemarkung
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1956, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 176.000 bis 1.052.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 284 m, Kindergarten 357 m, Spielplatz 407 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035217002000910004__ der Gemarkung umfasst 902 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035217002000910004__ |
|---|---|
| Flurstück | 035217002000910004__ |
| Gemeinde | Hohenhameln |
| Amtliche Fläche | 902 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuzstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt. Auf die 902 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Soßmar MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hohenhameln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.154 (2016) | 9.411 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.556 € (2016) | 21.723 € (2021) | +17 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 035217002000910004__ in Hohenhameln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kreuzstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (75 bis 75 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (284 m), Kindergarten (357 m), Spielplatz (407 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleOrtsmitte284 m
- KindergartenFlohkiste e.V.357 m
- Spielplatz–407 m
- RestaurantMelograno Eiscafe1,4 km
- ApothekeApotheke Hohenhameln1,5 km
- SchuleSchulhof1,6 km
- BankSparkasse1,6 km
- SupermarktLidl1,8 km
- ParkZimmerplatz1,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5392,2 km
- Bäckerei–2,3 km
- CaféHofcafé Börde4,6 km
- Hausarztpraxis–5,6 km
- AutobahnanschlussHildesheim-Drispenstedt9,2 km
- KrankenhausHelios Klinikum Hildesheim11,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuzstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 67.650 € wert (902 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 1.052.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohenhameln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035217002000910004__ beträgt 902 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohenhameln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 67.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 176.000 bis 1.052.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ortsmitte, 284 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 357 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 902 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohenhameln.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.