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Angerweg 13, 31249 Hohenhameln
Das Grundstück Angerweg 13 in Hohenhameln (Flurstück 165/15) hat 920 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 217 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 119.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 157.000 bis 1.091.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 920 m² amtliche Fläche, Flurstück 165/15, Gemarkung Hohenhameln
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 217 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 157.000 bis 1.091.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 239 m, Spielplatz 265 m, Schule 266 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 165/15 der Gemarkung Hohenhameln umfasst 920 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035218005001650015__ |
|---|---|
| Flurstück | 165/15 |
| Gemarkung | Hohenhameln |
| Gemeinde | Hohenhameln |
| Amtliche Fläche | 920 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Angerweg 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt. Auf die 920 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 119.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hohenhameln W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 217 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hohenhameln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.154 (2016) | 9.411 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.556 € (2016) | 21.723 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 26 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 54 (2024) | +26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 47 (2024) | +47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 48 (2024) | +41 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Angerweg 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (96 bis 97 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (239 m), Spielplatz (265 m), Schule (266 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGrundschule239 m
- Spielplatz–265 m
- SchuleGrundschule um die Linde266 m
- SupermarktEDEKA Durasin292 m
- Park–371 m
- KindergartenKindergarten Klein Lummerland379 m
- Paketshop / PostPostfiliale 539401 m
- Bäckerei–419 m
- BankVolksbank426 m
- RestaurantAkropolis548 m
- ApothekeSt.Laurentius-Apotheke690 m
- KrankenhausKlinikum Wahrendorff11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Angerweg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 119.600 € wert (920 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 217 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 1.091.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 217 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohenhameln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 165/15 beträgt 920 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohenhameln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 119.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 1.091.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 119.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Grundschule, 239 m; Supermarkt 292 m; Kindergarten 379 m; Schule 266 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 920 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohenhameln.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.