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Hannoversche Straße 42, 31275 Lehrte
Das Grundstück Hannoversche Straße 42 in Lehrte (Flurstück 33/33) hat 1.453 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 1.425 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 435.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.139.000 bis 6.610.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.453 m² amtliche Fläche, Flurstück 33/33, Gemarkung Ahlten
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 2005, ca. 1.425 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.139.000 bis 6.610.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 86 m, Bäckerei 94 m, Restaurant 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 33/33 der Gemarkung Ahlten umfasst 1.453 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034891014000330033__ |
|---|---|
| Flurstück | 33/33 |
| Gemarkung | Ahlten |
| Gemeinde | Lehrte, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.453 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hannoversche Straße 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt. Auf die 1.453 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 435.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ahlten |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 457 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.425 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 72 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Lehrte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.720 (2016) | 44.140 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.580 € (2016) | 21.759 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 44 (2024) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 105 (2016) | 144 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 43 (2024) | +48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 125 (2024) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hannoversche Straße 42 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (67 bis 69 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (86 m), Bäckerei (94 m), Restaurant (162 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahlten ist 1,9 km entfernt.
- SupermarktEDEKA86 m
- BäckereiAhltener Backstube94 m
- RestaurantKleifeldstuben162 m
- Park–234 m
- BushaltestelleAhlten Zum Großen Freien556 m
- Spielplatz–633 m
- Hausarztpraxis–645 m
- Paketshop / PostKiosk Ahlten657 m
- SchuleGrundschule Ahlten663 m
- KindergartenAbenteuerWelt721 m
- ApothekeLöwen-Apotheke727 m
- BankVolksbank1,1 km
- BahnhofAhlten1,9 km
- KrankenhausKlinikum Wahrendorff2,2 km
- CaféKaffee Garten3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hannoversche Straße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 435.900 € wert (1.453 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 1.425 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.139.000 bis 6.610.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.425 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lehrte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 33/33 beträgt 1.453 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lehrte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 435.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.139.000 bis 6.610.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 435.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahlten, 1,9 km; Bushaltestelle Ahlten Zum Großen Freien, 556 m; Supermarkt 86 m; Kindergarten 721 m; Schule 663 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.453 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lehrte.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.