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Falkenstraße 37a, 31275 Lehrte
Das Grundstück Falkenstraße 37a in Lehrte (Flurstück 034892007000990005__) hat 415 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 68.475 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 59.000 bis 368.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 415 m² amtliche Fläche, Flurstück 034892007000990005__, Gemarkung
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 59.000 bis 368.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 62 m, Bushaltestelle 282 m, Supermarkt 413 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034892007000990005__ der Gemarkung umfasst 415 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034892007000990005__ |
|---|---|
| Flurstück | 034892007000990005__ |
| Gemeinde | Lehrte |
| Amtliche Fläche | 415 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Falkenstraße 37a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt. Auf die 415 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.475 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lehrte-Nordwest |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,85 Personen eher groß, rund 44 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lehrte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.720 (2016) | 44.140 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.580 € (2016) | 21.759 € (2021) | +17 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034892007000990005__ in Lehrte; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Falkenstraße 37a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (60 bis 61 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (62 m), Bushaltestelle (282 m), Supermarkt (413 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lehrte ist 1,0 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte Drosselweg62 m
- BushaltestelleLehrte Tiefe Straße282 m
- SupermarktPenny413 m
- Spielplatz–533 m
- AutobahnanschlussLehrte580 m
- RestaurantRestaurant Classico670 m
- Park–743 m
- ApothekeStadt Apotheke776 m
- BäckereiBäckerei Maaßen804 m
- CaféMUSTi Döner Grillhaus811 m
- Paketshop / PostPostamt Lehrte875 m
- BankPostbank Finanzcenter890 m
- Hausarztpraxis–900 m
- SchuleGymnasium Lehrte Sek II + Kurt-Hirschfeld-Forum982 m
- BahnhofLehrte1,0 km
- KrankenhausKRH Klinkum Lehrte1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Falkenstraße 37a wert?
Der Boden allein ist rund 68.475 € wert (415 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 59.000 bis 368.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lehrte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034892007000990005__ beträgt 415 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lehrte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 68.475 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 59.000 bis 368.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.475 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lehrte, 1,0 km; Bushaltestelle Lehrte Tiefe Straße, 282 m; Supermarkt 413 m; Kindergarten 62 m; Schule 982 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 415 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lehrte.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.