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Am Stadtpark 2, 31275 Lehrte
Das Grundstück Am Stadtpark 2 in Lehrte (Flurstück 18/4) hat 1.082 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 375 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 238.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 541.000 bis 1.195.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.082 m² amtliche Fläche, Flurstück 18/4, Gemarkung Lehrte
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 375 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 541.000 bis 1.195.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 104 m, Café 146 m, Kindergarten 151 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18/4 der Gemarkung Lehrte umfasst 1.082 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034892014000180004__ |
|---|---|
| Flurstück | 18/4 |
| Gemarkung | Lehrte |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Lehrte, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.082 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 18/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 18/4 in Lehrte; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Stadtpark 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt. Auf die 1.082 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 238.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lehrte-Nord |
Am Stadtpark 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 240 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 375 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lehrte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.720 (2016) | 44.140 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.580 € (2016) | 21.759 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 44 (2024) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 105 (2016) | 144 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 43 (2024) | +48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 125 (2024) | +21 % |
Umgebung von Am Stadtpark 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (64 bis 66 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 18/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (104 m), Café (146 m), Kindergarten (151 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lehrte ist 722 m entfernt.
- Park–104 m
- CaféCafé Kännchen146 m
- KindergartenKindergarten Hohnhorst151 m
- KrankenhausTagesklinik158 m
- Spielplatz–194 m
- BushaltestelleLehrte/Krankenhaus253 m
- RestaurantMarg-i Restaurant im Parkschlösschen254 m
- SchuleGymnasium Lehrte Sek I291 m
- Hausarztpraxis–419 m
- ApothekeOrion Apotheke456 m
- SupermarktEDEKA-Center507 m
- BankStadtsparkasse Hannover528 m
- BäckereiBalkenholl531 m
- Paketshop / PostPostfiliale 540644 m
- BahnhofLehrte722 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Stadtpark 2 wert?
Der Boden allein ist rund 238.040 € wert (1.082 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 375 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 541.000 bis 1.195.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 375 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lehrte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18/4 beträgt 1.082 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lehrte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 238.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 541.000 bis 1.195.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 238.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lehrte, 722 m; Bushaltestelle Lehrte/Krankenhaus, 253 m; Supermarkt 507 m; Kindergarten 151 m; Schule 291 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.082 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lehrte.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.