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Steinstraße 75, 31275 Lehrte
Das Grundstück Steinstraße 75 in Lehrte (Flurstück 73/19) hat 608 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 302 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 121.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 356.000 bis 830.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 608 m² amtliche Fläche, Flurstück 73/19, Gemarkung Lehrte
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1994, ca. 302 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 356.000 bis 830.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 159 m, Bushaltestelle 268 m, Café 289 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 73/19 der Gemarkung Lehrte umfasst 608 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034892039000730019__ |
|---|---|
| Flurstück | 73/19 |
| Gemarkung | Lehrte |
| Flur | 39 |
| Gemeinde | Lehrte, Stadt |
| Amtliche Fläche | 608 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 73/19 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 73/19 in Lehrte; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinstraße 75 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt. Auf die 608 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 121.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lehrte-Nordost |
Steinstraße 75 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 194 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 302 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,88 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lehrte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.720 (2016) | 44.140 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.580 € (2016) | 21.759 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 44 (2024) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 105 (2016) | 144 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 43 (2024) | +48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 125 (2024) | +21 % |
Umgebung von Steinstraße 75 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Steinstraße 75 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 73/19 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (159 m), Bushaltestelle (268 m), Café (289 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lehrte ist 1,8 km entfernt.
- RestaurantSeeterrassen159 m
- BushaltestelleLehrte von-Borke-Straße268 m
- CaféSegafredo289 m
- Spielplatz–404 m
- KindergartenMarkus-KiTa „Am Stadtpark“418 m
- ParkStreuobstwiese664 m
- KrankenhausTagesklinik1,0 km
- BäckereiBäckerei Schäfer's1,1 km
- SupermarktLidl1,2 km
- SchuleGymnasium Lehrte Sek I1,4 km
- ApothekeStadt Apotheke1,4 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BankSparda-Bank1,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5401,7 km
- BahnhofLehrte1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinstraße 75 wert?
Der Boden allein ist rund 121.600 € wert (608 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 302 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 356.000 bis 830.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 302 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lehrte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 73/19 beträgt 608 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lehrte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 121.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 356.000 bis 830.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 121.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lehrte, 1,8 km; Bushaltestelle Lehrte von-Borke-Straße, 268 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 418 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 608 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lehrte.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.