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Hasenwinkel 1a, 31275 Lehrte
Das Grundstück Hasenwinkel 1a in Lehrte (Flurstück 92/9) hat 388 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 181 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 388 m² amtliche Fläche, Flurstück 92/9, Gemarkung Hämelerwald
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 181 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 62 m, Bäckerei 64 m, Supermarkt 308 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 92/9 der Gemarkung Hämelerwald umfasst 388 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 035209015000920009__ |
|---|---|
| Flurstück | 92/9 |
| Gemarkung | Hämelerwald |
| Gemeinde | Lehrte, Stadt |
| Amtliche Fläche | 388 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hasenwinkel 1a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 181 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,78 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lehrte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.720 (2016) | 44.140 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.580 € (2016) | 21.759 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 44 (2024) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 105 (2016) | 144 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 43 (2024) | +48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 125 (2024) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Hasenwinkel 1a auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (69 bis 70 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (62 m), Bäckerei (64 m), Supermarkt (308 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hämelerwald ist 375 m entfernt.
- Paketshop / PostPostfiliale 54362 m
- BäckereiHeide-Bäckerei Meyer Hämelerwald64 m
- SupermarktAldi308 m
- RestaurantRodino's Erlebnisgastronomie308 m
- BushaltestelleHämelerwald Bahnhof (Ankunft)343 m
- BahnhofHämelerwald375 m
- BankVolksbank Brawo381 m
- SpielplatzSpielplatz am Riedweg389 m
- Hausarztpraxis–392 m
- SchuleOberschule Hämelerwald423 m
- ApothekeApotheke Hämelerwald548 m
- Kindergarten–921 m
- CaféCafé an der Bockmühle2,9 km
- Park–4,8 km
- KrankenhausTagesklinik9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hasenwinkel 1a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 181 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lehrte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lehrte, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 92/9 beträgt 388 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 92/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lehrte gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lehrte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hasenwinkel 1a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hämelerwald, 375 m; Bushaltestelle Hämelerwald Bahnhof (Ankunft), 343 m; Supermarkt 308 m; Kindergarten 921 m; Schule 423 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 388 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lehrte.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.