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Dammgartenfeld 4, 31303 Burgdorf
Das Grundstück Dammgartenfeld 4 in Burgdorf (Flurstück 4/37) hat 552 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 132 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 165.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 151.000 bis 751.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 552 m² amtliche Fläche, Flurstück 4/37, Gemarkung Burgdorf
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 132 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 151.000 bis 751.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 95 m, Spielplatz 176 m, Restaurant 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4/37 der Gemarkung Burgdorf umfasst 552 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033993008000040037__ |
|---|---|
| Flurstück | 4/37 |
| Gemarkung | Burgdorf |
| Gemeinde | Burgdorf, Stadt |
| Amtliche Fläche | 552 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dammgartenfeld 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt. Auf die 552 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 165.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Burgdorf-Sued |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 132 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,7 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Burgdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.320 (2016) | 31.059 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.599 € (2016) | 24.215 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 17 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 69 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 38 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 53 (2024) | −23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dammgartenfeld 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (55 bis 55 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (95 m), Spielplatz (176 m), Restaurant (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Burgdorf (Han) ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleBurgdorf/Paradiesweg95 m
- Spielplatz–176 m
- RestaurantZum Heurigen242 m
- BäckereiNebenAN Bäckerei355 m
- KindergartenKita & Hort Südstern476 m
- SupermarktPenny - Burgdorf Süd756 m
- SchuleGudrun-Pausewang Grundschule760 m
- Hausarztpraxis–778 m
- ApothekeRubens-Apotheke783 m
- CaféMoccacino904 m
- BankHannoversche Volksbank949 m
- Paketshop / PostPostfiliale bei Schüler & Asnet1,2 km
- BahnhofBurgdorf (Han)1,2 km
- ParkBürgermeister-Schuster-Park1,2 km
- KrankenhausTagesklinik6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dammgartenfeld 4 wert?
Der Boden allein ist rund 165.600 € wert (552 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 132 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 751.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 132 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Burgdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Burgdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4/37 beträgt 552 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4/37 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Burgdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Burgdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 165.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 751.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 165.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Burgdorf (Han), 1,2 km; Bushaltestelle Burgdorf/Paradiesweg, 95 m; Supermarkt 756 m; Kindergarten 476 m; Schule 760 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 552 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Burgdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.