GrundbuchPlus.de
Heeßeler Damm 16, 31303 Burgdorf
Das Grundstück Heeßeler Damm 16 in Burgdorf (Flurstück 033993023000860001__) hat 889 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 284.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 487.000 bis 1.530.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 889 m² amtliche Fläche, Flurstück 033993023000860001__, Gemarkung
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 487.000 bis 1.530.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 336 m, Restaurant 338 m, Spielplatz 353 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033993023000860001__ der Gemarkung umfasst 889 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033993023000860001__ |
|---|---|
| Flurstück | 033993023000860001__ |
| Gemeinde | Burgdorf |
| Amtliche Fläche | 889 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heeßeler Damm 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt. Auf die 889 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 284.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Burgdorf-West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 246 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Burgdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.320 (2016) | 31.059 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.599 € (2016) | 24.215 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heeßeler Damm 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (54 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (336 m), Restaurant (338 m), Spielplatz (353 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Burgdorf (Han) ist 523 m entfernt.
- KindergartenWeststadt336 m
- RestaurantZur Erholung338 m
- Spielplatz–353 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule371 m
- BushaltestelleBurgdorf/Lippoldstraße412 m
- CaféResi's Bistro-Cafe460 m
- BahnhofBurgdorf (Han)523 m
- ApothekeNeustadt-Apotheke594 m
- BankStadtsparkasse Burgdorf612 m
- BäckereiHanisch683 m
- SupermarktPenny Markt704 m
- Hausarztpraxis–706 m
- Park–808 m
- Paketshop / PostPostfiliale bei Schüler & Asnet1,0 km
- AutobahnanschlussRaststätte Lehrter See6,3 km
- KrankenhausTagesklinik7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heeßeler Damm 16 wert?
Der Boden allein ist rund 284.480 € wert (889 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 487.000 bis 1.530.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Burgdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Burgdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033993023000860001__ beträgt 889 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 033993023000860001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Burgdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Burgdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 284.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 487.000 bis 1.530.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 284.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Burgdorf (Han), 523 m; Bushaltestelle Burgdorf/Lippoldstraße, 412 m; Supermarkt 704 m; Kindergarten 336 m; Schule 371 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 889 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Burgdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.