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Pestalozzistraße 4, 31311 Uetze
Das Grundstück Pestalozzistraße 4 in Uetze (Flurstück 95/35) hat 862 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 142.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 184.000 bis 460.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 862 m² amtliche Fläche, Flurstück 95/35, Gemarkung Uetze
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 184.000 bis 460.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 123 m, Bushaltestelle 210 m, Park 211 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 95/35 der Gemarkung Uetze umfasst 862 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034001014000950035__ |
|---|---|
| Flurstück | 95/35 |
| Gemarkung | Uetze |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Uetze |
| Amtliche Fläche | 862 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 95/35 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 95/35 in Uetze; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pestalozzistraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt. Auf die 862 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 142.230 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Uetze |
Pestalozzistraße 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 44 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Uetze
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.180 (2016) | 20.107 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.102 € (2016) | 21.826 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 20 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 30 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 33 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 64 (2024) | −18 % |
Umgebung von Pestalozzistraße 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pestalozzistraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (51 bis 52 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 95/35 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (123 m), Bushaltestelle (210 m), Park (211 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ersepark ist 1,6 km entfernt.
- SchuleSchulzentrum Uetze123 m
- BushaltestelleUetze/Schulzentrum210 m
- Park–211 m
- Spielplatz–250 m
- RestaurantMythos297 m
- Hausarztpraxis–299 m
- BäckereiLANDBÄCKEREI WITTIG397 m
- BankSparkasse560 m
- Apothekeapotheca607 m
- Paketshop / PostPostfiliale 550656 m
- SupermarktEDEKA Cramer728 m
- KindergartenKindergarten "Hexenhaus"819 m
- BahnhofErsepark1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pestalozzistraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 142.230 € wert (862 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 184.000 bis 460.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uetze
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Uetze, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 95/35 beträgt 862 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 95/35 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Uetze gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uetze.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 142.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 184.000 bis 460.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 142.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ersepark, 1,6 km; Bushaltestelle Uetze/Schulzentrum, 210 m; Supermarkt 728 m; Kindergarten 819 m; Schule 123 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 862 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uetze.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.