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Webgartenstraße 8, 31311 Uetze
Das Grundstück Webgartenstraße 8 in Uetze (Flurstück 8/1) hat 1.347 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 268 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 222.255 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 187.000 bis 1.398.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.347 m² amtliche Fläche, Flurstück 8/1, Gemarkung Uetze
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1959, ca. 268 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 187.000 bis 1.398.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 107 m, Bank 108 m, Paketshop / Post 142 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8/1 der Gemarkung Uetze umfasst 1.347 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034001016000080001__ |
|---|---|
| Flurstück | 8/1 |
| Gemarkung | Uetze |
| Gemeinde | Uetze |
| Amtliche Fläche | 1.347 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Webgartenstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt. Auf die 1.347 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 222.255 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Uetze |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 268 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Uetze
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.180 (2016) | 20.107 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.102 € (2016) | 21.826 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 20 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 30 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 33 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 64 (2024) | −18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Webgartenstraße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (55 bis 55 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (107 m), Bank (108 m), Paketshop / Post (142 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pferdereiten ist 2,1 km entfernt.
- KindergartenKindergarten "Hexenhaus"107 m
- BankHannoversche Volksbank108 m
- Paketshop / PostPostfiliale 550142 m
- BushaltestelleUetze/Dollberger Straße145 m
- BäckereiKaffeZeit166 m
- Apothekeapotheca181 m
- SupermarktEDEKA Cramer191 m
- Park–227 m
- Hausarztpraxis–232 m
- RestaurantPizzeria Zum Adler297 m
- Spielplatz–419 m
- SchuleGrundschule Uetze520 m
- BahnhofPferdereiten2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Webgartenstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 222.255 € wert (1.347 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 268 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 1.398.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 268 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uetze
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8/1 beträgt 1.347 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uetze.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 222.255 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 187.000 bis 1.398.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 222.255 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pferdereiten, 2,1 km; Bushaltestelle Uetze/Dollberger Straße, 145 m; Supermarkt 191 m; Kindergarten 107 m; Schule 520 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.347 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uetze.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.