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Bleichenstraße 70F, 31515 Wunstorf
Das Grundstück Bleichenstraße 70F in Wunstorf (Flurstück 177/10) hat 194 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 62.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 143.000 bis 300.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 194 m² amtliche Fläche, Flurstück 177/10, Gemarkung Steinhude
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1983, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 143.000 bis 300.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 191 m, Spielplatz 208 m, Café 552 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 177/10 der Gemarkung Steinhude umfasst 194 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033657017001770010__ |
|---|---|
| Flurstück | 177/10 |
| Gemarkung | Steinhude |
| Flur | 17 |
| Gemeinde | Wunstorf, Stadt |
| Amtliche Fläche | 194 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 177/10 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 177/10 in Wunstorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bleichenstraße 70F hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt. Auf die 194 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Steinhude-Grossenheidorn |
Bleichenstraße 70F auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,59 Personen eher klein, nur rund 24 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wunstorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.478 (2016) | 41.126 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.099 € (2016) | 24.181 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 36 (2024) | −3 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 98 (2016) | 105 (2024) | +7 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 42 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 88 (2024) | +22 % |
Umgebung von Bleichenstraße 70F auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bleichenstraße 70F auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (42 bis 44 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 177/10 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (191 m), Spielplatz (208 m), Café (552 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSteinhude/Ferienpark191 m
- Spielplatz–208 m
- CaféCafé in der Leinenfabrik552 m
- Paketshop / PostDHL561 m
- KindergartenKita Steinhude618 m
- RestaurantHaus am Meer743 m
- BäckereiBäckerei Pesalla877 m
- SupermarktLidl1,1 km
- ApothekeAnker-Apotheke1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BankVolksbank Steinhude1,2 km
- Park–1,4 km
- SchuleGrundschule Großenheidorn1,4 km
- KrankenhausKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bleichenstraße 70F wert?
Der Boden allein ist rund 62.080 € wert (194 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 300.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wunstorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 177/10 beträgt 194 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wunstorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 62.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 300.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Steinhude/Ferienpark, 191 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 618 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 194 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wunstorf.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.