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Seerosenweg 10, 31515 Wunstorf
Das Grundstück Seerosenweg 10 in Wunstorf (Flurstück 73/203) hat 517 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 800 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1979. Der Bodenwert liegt bei rund 413.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 338.000 bis 472.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 517 m² amtliche Fläche, Flurstück 73/203, Gemarkung Großenheidorn
- 800 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1979,
- Marktwert-Spanne 338.000 bis 472.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 136 m, Bushaltestelle 385 m, Spielplatz 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 73/203 der Gemarkung Großenheidorn umfasst 517 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033793001000730203__ |
|---|---|
| Flurstück | 73/203 |
| Gemarkung | Großenheidorn |
| Gemeinde | Wunstorf, Stadt |
| Amtliche Fläche | 517 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seerosenweg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 800 €/m² festgelegt. Auf die 517 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 413.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 800 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Steinhuder Meer-Ostufer |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wunstorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.478 (2016) | 41.126 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.099 € (2016) | 24.181 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 36 (2024) | −3 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 98 (2016) | 105 (2024) | +7 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 42 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 88 (2024) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,1 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (38 bis 42 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (136 m), Bushaltestelle (385 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Poggenhagen ist 5,0 km entfernt.
- RestaurantSVG Gastronomie136 m
- Bushaltestelle–385 m
- Spielplatz–1,0 km
- Kindergarten–1,6 km
- SchuleGrundschule Großenheidorn1,8 km
- Paketshop / PostDHL1,9 km
- CaféCafé in der Leinenfabrik1,9 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,1 km
- BäckereiBäckerei Hanisch2,2 km
- ApothekeAnker-Apotheke2,4 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- BankVolksbank Steinhude2,5 km
- Park–2,6 km
- BahnhofPoggenhagen5,0 km
- KrankenhausKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seerosenweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 413.600 € wert (517 m² × 800 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 338.000 bis 472.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wunstorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wunstorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 73/203 beträgt 517 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 73/203 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wunstorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wunstorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
800 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 413.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 338.000 bis 472.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 413.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Poggenhagen, 5,0 km; Bushaltestelle, 385 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 517 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wunstorf.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.