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Sandroggenweg 3, 31515 Wunstorf
Das Grundstück Sandroggenweg 3 in Wunstorf (Flurstück 033793008001680025__) hat 392 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 216.000 bis 964.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 392 m² amtliche Fläche, Flurstück 033793008001680025__, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1964, ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 216.000 bis 964.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 181 m, Supermarkt 213 m, Bäckerei 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033793008001680025__ der Gemarkung umfasst 392 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033793008001680025__ |
|---|---|
| Flurstück | 033793008001680025__ |
| Gemeinde | Wunstorf |
| Amtliche Fläche | 392 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 033793008001680025__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 033793008001680025__ in Wunstorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sandroggenweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt. Auf die 392 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Grossenheidorn-Dorf |
Sandroggenweg 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Sandroggenweg 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sandroggenweg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (46 bis 47 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 033793008001680025__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (181 m), Supermarkt (213 m), Bäckerei (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Poggenhagen ist 3,7 km entfernt.
- Spielplatz–181 m
- SupermarktNetto Marken-Discount213 m
- BäckereiBäckerei Hanisch226 m
- RestaurantAmphora300 m
- BushaltestelleGroßenheidorn, Bordenauer Weg302 m
- SchuleGrundschule Großenheidorn630 m
- Kindergarten–709 m
- Park–1,0 km
- CaféCafé in der Leinenfabrik2,5 km
- Paketshop / PostDHL2,5 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- BankVolksbank3,6 km
- ApothekeApotheke Am Stadtgraben3,6 km
- BahnhofPoggenhagen3,7 km
- KrankenhausKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge6,0 km
- AutobahnanschlussWunstorf-Kolenfeld9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sandroggenweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 78.400 € wert (392 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 184 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 964.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wunstorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wunstorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033793008001680025__ beträgt 392 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 033793008001680025__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wunstorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wunstorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 78.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 216.000 bis 964.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Poggenhagen, 3,7 km; Bushaltestelle Großenheidorn, Bordenauer Weg, 302 m; Supermarkt 213 m; Kindergarten 709 m; Schule 630 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 392 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wunstorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.