GrundbuchPlus.de
Barnestraße 35, 31515 Wunstorf
Das Grundstück Barnestraße 35 in Wunstorf (Flurstück 50/94) hat 948 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 274.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 249.000 bis 607.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 948 m² amtliche Fläche, Flurstück 50/94, Gemarkung Wunstorf
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1971, ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 249.000 bis 607.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 44 m, Restaurant 100 m, Apotheke 118 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 50/94 der Gemarkung Wunstorf umfasst 948 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033799009000500094__ |
|---|---|
| Flurstück | 50/94 |
| Gemarkung | Wunstorf |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Wunstorf, Stadt |
| Amtliche Fläche | 948 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 50/94 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 50/94 in Wunstorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Barnestraße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt. Auf die 948 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 274.920 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wunstorf-Sued |
Barnestraße 35 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wunstorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.478 (2016) | 41.126 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.099 € (2016) | 24.181 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 36 (2024) | −3 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 98 (2016) | 105 (2024) | +7 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 42 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 88 (2024) | +22 % |
Umgebung von Barnestraße 35 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Barnestraße 35 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (46 bis 47 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 50/94 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (44 m), Restaurant (100 m), Apotheke (118 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wunstorf ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleWunstorf / Sudetenstraße44 m
- RestaurantOriental Gourmet100 m
- ApothekeSonnen Apotheke118 m
- Spielplatz–177 m
- BäckereiHanisch213 m
- SupermarktNetto Marken-Discount229 m
- KindergartenKita St. Johannes272 m
- SchuleGrundschule Albert-Schweitzer-Schule443 m
- Park–642 m
- Paketshop / Post–645 m
- BankCommerzbank749 m
- Hausarztpraxis–888 m
- BahnhofWunstorf1,4 km
- CaféCafe unterm Strochennest3,5 km
- KrankenhausKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Barnestraße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 274.920 € wert (948 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 158 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 249.000 bis 607.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wunstorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 50/94 beträgt 948 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wunstorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 274.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 249.000 bis 607.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 274.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wunstorf, 1,4 km; Bushaltestelle Wunstorf / Sudetenstraße, 44 m; Supermarkt 229 m; Kindergarten 272 m; Schule 443 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 948 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wunstorf.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.