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Die Rehre 8, 31515 Wunstorf
Das Grundstück Die Rehre 8 in Wunstorf (Flurstück 287/6) hat 924 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 298 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 924 m² amtliche Fläche, Flurstück 287/6, Gemarkung Luthe
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 298 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 85 m, Bushaltestelle 164 m, Hausarztpraxis 181 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 287/6 der Gemarkung Luthe umfasst 924 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 033801002002870006__ |
|---|---|
| Flurstück | 287/6 |
| Gemarkung | Luthe |
| Gemeinde | Wunstorf, Stadt |
| Amtliche Fläche | 924 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Die Rehre 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 298 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wunstorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.478 (2016) | 41.126 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.099 € (2016) | 24.181 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 36 (2024) | −3 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 98 (2016) | 105 (2024) | +7 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 42 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 88 (2024) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Die Rehre 8 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (46 bis 47 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (85 m), Bushaltestelle (164 m), Hausarztpraxis (181 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wunstorf ist 1,8 km entfernt.
- RestaurantEl Paso85 m
- BushaltestelleLuthe / Hauptstraße164 m
- Hausarztpraxis–181 m
- CaféCafe unterm Strochennest287 m
- SpielplatzSpielplatz Meisterstraße334 m
- BankStadtsparkasse Wunstorf - Filiale Luthe392 m
- ApothekeLuther Apotheke413 m
- BäckereiBäckerei Langrehr499 m
- Park–629 m
- SchuleGrundschule Luthe633 m
- KindergartenDRK-KiTa Luthe671 m
- SupermarktAldi709 m
- Paketshop / Post–818 m
- BahnhofWunstorf1,8 km
- KrankenhausKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Die Rehre 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 298 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wunstorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 287/6 beträgt 924 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wunstorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Die Rehre 8 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wunstorf, 1,8 km; Bushaltestelle Luthe / Hauptstraße, 164 m; Supermarkt 709 m; Kindergarten 671 m; Schule 633 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 924 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wunstorf.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.