GrundbuchPlus.de
Am Lehmgraben 10, 31515 Wunstorf
Das Grundstück Am Lehmgraben 10 in Wunstorf (Flurstück 24/42) hat 373 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 126.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 141.000 bis 698.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 373 m² amtliche Fläche, Flurstück 24/42, Gemarkung Luthe
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1990, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 141.000 bis 698.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 142 m, Supermarkt 152 m, Spielplatz 232 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 24/42 der Gemarkung Luthe umfasst 373 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033801008000240042__ |
|---|---|
| Flurstück | 24/42 |
| Gemarkung | Luthe |
| Gemeinde | Wunstorf, Stadt |
| Amtliche Fläche | 373 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Lehmgraben 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt. Auf die 373 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 126.820 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Luthe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wunstorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.478 (2016) | 41.126 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.099 € (2016) | 24.181 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 36 (2024) | −3 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 98 (2016) | 105 (2024) | +7 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 42 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 88 (2024) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Am Lehmgraben 10 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (142 m), Supermarkt (152 m), Spielplatz (232 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wunstorf ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleLuthe, Sommerstraße142 m
- SupermarktAldi152 m
- Spielplatz–232 m
- RestaurantRistorante Sorrento450 m
- BäckereiBäckerei Langrehr457 m
- KindergartenKindergarten ev., Luthe461 m
- Hausarztpraxis–462 m
- BankHannoversche Volksbank478 m
- ApothekeLuther Apotheke500 m
- Paketshop / Post–548 m
- SchuleGrundschule Luthe714 m
- Park–803 m
- CaféCafe unterm Strochennest878 m
- BahnhofWunstorf1,3 km
- KrankenhausKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Lehmgraben 10 wert?
Der Boden allein ist rund 126.820 € wert (373 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 698.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wunstorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wunstorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 24/42 beträgt 373 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 24/42 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wunstorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wunstorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 126.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 698.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 126.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Lehmgraben 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wunstorf, 1,3 km; Bushaltestelle Luthe, Sommerstraße, 142 m; Supermarkt 152 m; Kindergarten 461 m; Schule 714 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 373 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wunstorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.