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Rötzberg 44, 31536 Neustadt am Rübenberge
Das Grundstück Rötzberg 44 in Neustadt am Rübenberge (Flurstück 033780003000990009__) hat 895 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 93.975 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 202.000 bis 854.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 895 m² amtliche Fläche, Flurstück 033780003000990009__, Gemarkung
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 202.000 bis 854.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 62 m, Hausarztpraxis 682 m, Bushaltestelle 949 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033780003000990009__ der Gemarkung umfasst 895 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033780003000990009__ |
|---|---|
| Flurstück | 033780003000990009__ |
| Gemeinde | Neustadt am Rübenberge |
| Amtliche Fläche | 895 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rötzberg 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt. Auf die 895 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 93.975 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schneeren |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neustadt am Rübenberge
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.902 (2016) | 44.696 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.814 € (2016) | 23.227 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (66 bis 69 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (62 m), Hausarztpraxis (682 m), Bushaltestelle (949 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–62 m
- Hausarztpraxis–682 m
- BushaltestelleSchneeren/Zum Eichenbrink949 m
- CaféPferdestall1,0 km
- RestaurantGasthaus Asche1,1 km
- BankVolksbank Neustadt Fil. Schneeren1,1 km
- KindergartenKindergarten Schneeren1,2 km
- SchuleWaldschule Schneeren1,2 km
- BäckereiBrotKunst4,8 km
- KrankenhausKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge10,1 km
- AutobahnanschlussWunstorf-Luthe18,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rötzberg 44 wert?
Der Boden allein ist rund 93.975 € wert (895 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 854.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neustadt am Rübenberge
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neustadt am Rübenberge, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033780003000990009__ beträgt 895 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 033780003000990009__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neustadt am Rübenberge gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neustadt am Rübenberge.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 93.975 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 854.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 93.975 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schneeren/Zum Eichenbrink, 949 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 895 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neustadt am Rübenberge.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.