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Berliner Straße 11, 31547 Rehburg-Loccum
Das Grundstück Berliner Straße 11 in Rehburg-Loccum (Flurstück 65/3) hat 1.179 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 66 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 77.814 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 157.000 bis 463.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.179 m² amtliche Fläche, Flurstück 65/3, Gemarkung Rehburg
- 66 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1978, ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 157.000 bis 463.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 305 m, Kindergarten 341 m, Bushaltestelle 341 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 65/3 der Gemarkung Rehburg umfasst 1.179 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033658014000650003__ |
|---|---|
| Flurstück | 65/3 |
| Gemarkung | Rehburg |
| Gemeinde | Rehburg-Loccum, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.179 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Berliner Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 66 €/m² festgelegt. Auf die 1.179 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.814 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 66 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rehburg - Düsselburger Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 59 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rehburg-Loccum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.219 (2016) | 9.851 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.310 € (2016) | 19.965 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 5 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 14 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 22 (2024) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Berliner Straße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (45 bis 45 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (305 m), Kindergarten (341 m), Bushaltestelle (341 m) liegen in Gehweite.
- Park–305 m
- KindergartenKindergarten Wirbelwind341 m
- BushaltestelleRehburg / Eiche341 m
- Spielplatz–379 m
- RestaurantGriechisches Restaurant Olympia657 m
- SupermarktPENNY760 m
- Hausarztpraxis–997 m
- ApothekeMarkt-Apotheke1,0 km
- BankVolksbank1,1 km
- SchuleGrundschule + WBS1,2 km
- BäckereiEdeka Backshop1,2 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- CaféFlying Barista4,3 km
- KrankenhausMaßregelvollzugszentrum Niedersachsen5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Berliner Straße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 77.814 € wert (1.179 m² × 66 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 154 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 463.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rehburg-Loccum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 65/3 beträgt 1.179 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rehburg-Loccum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
66 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 77.814 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 157.000 bis 463.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 77.814 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rehburg / Eiche, 341 m; Supermarkt 760 m; Kindergarten 341 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.179 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rehburg-Loccum.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.