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Vor den Höfen 6, 31552 Apelern
Das Grundstück Vor den Höfen 6 in Apelern (Flurstück 034686003000260003__) hat 1.968 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 417 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 299.000 bis 2.073.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.968 m² amtliche Fläche, Flurstück 034686003000260003__, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1966, ca. 417 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 299.000 bis 2.073.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 19 m, Bushaltestelle 128 m, Café 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034686003000260003__ der Gemarkung umfasst 1.968 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034686003000260003__ |
|---|---|
| Flurstück | 034686003000260003__ |
| Gemeinde | Apelern |
| Amtliche Fläche | 1.968 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vor den Höfen 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 1.968 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Groß Hegesdorf-M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 267 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 417 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 157 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034686003000260003__ in Apelern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Vor den Höfen 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (96 bis 97 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (19 m), Bushaltestelle (128 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzBolzplatz19 m
- BushaltestelleGroß Hegesdorf Süd128 m
- CaféCafe Anno 18691,2 km
- KindergartenKindertagesstätte Kunterbunt2,3 km
- BäckereiStummeyer & Helle2,4 km
- Park–2,7 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- RestaurantZum alten Friedrich2,8 km
- BankSparkasse2,8 km
- ApothekeDeister-Apotheke2,9 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,1 km
- Paketshop / PostDHL3,2 km
- SchuleJulius-Rodenberg-Schule3,3 km
- AutobahnanschlussLauenau4,0 km
- KrankenhausBDH-Klinik Hessisch Oldendorf15,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vor den Höfen 6 wert?
Der Boden allein ist rund 78.720 € wert (1.968 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 417 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 299.000 bis 2.073.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 417 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Apelern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Apelern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034686003000260003__ beträgt 1.968 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034686003000260003__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Apelern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Apelern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 78.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 299.000 bis 2.073.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Groß Hegesdorf Süd, 128 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.968 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Apelern.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.