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Böhnen-Rehre 17, 31552 Apelern
Das Grundstück Böhnen-Rehre 17 in Apelern (Flurstück 034686006000220003__) hat 996 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 269 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 529.000 bis 1.325.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 996 m² amtliche Fläche, Flurstück 034686006000220003__, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 269 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 529.000 bis 1.325.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 364 m, Bushaltestelle 383 m, Café 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034686006000220003__ der Gemarkung umfasst 996 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034686006000220003__ |
|---|---|
| Flurstück | 034686006000220003__ |
| Gemeinde | Apelern |
| Amtliche Fläche | 996 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Böhnen-Rehre 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 996 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Groß Hegesdorf-M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 269 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Apelern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.497 (2016) | 2.403 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.637 € (2016) | 22.777 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2021) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 3 (2021) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034686006000220003__ in Apelern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Böhnen-Rehre 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (97 bis 98 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (364 m), Bushaltestelle (383 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lindhorst ist 5,1 km entfernt.
- SpielplatzBolzplatz364 m
- BushaltestelleGroß Hegesdorf / Mitte383 m
- CaféCafe Anno 18691,5 km
- KindergartenKindertagesstätte Kunterbunt2,6 km
- BäckereiStummeyer & Helle2,7 km
- Park–3,0 km
- RestaurantZum alten Friedrich3,1 km
- ApothekeDeister-Apotheke3,2 km
- Paketshop / PostDHL3,5 km
- SchuleJulius-Rodenberg-Schule3,7 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- BankSparkasse3,7 km
- AutobahnanschlussLauenau4,3 km
- SupermarktEdeka5,0 km
- BahnhofLindhorst5,1 km
- KrankenhausMaßregelvollzugszentrum Niedersachsen15,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Böhnen-Rehre 17 wert?
Der Boden allein ist rund 39.840 € wert (996 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 269 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 529.000 bis 1.325.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 269 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Apelern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034686006000220003__ beträgt 996 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Apelern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 39.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 529.000 bis 1.325.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lindhorst, 5,1 km; Bushaltestelle Groß Hegesdorf / Mitte, 383 m; Supermarkt 5,0 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 996 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Apelern.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.