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Hainholzstraße 19A, 31558 Hagenburg
Das Grundstück Hainholzstraße 19A in Hagenburg (Flurstück 033667011000980010__) hat 456 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 129 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 130.000 bis 675.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 456 m² amtliche Fläche, Flurstück 033667011000980010__, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1941, ca. 129 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 130.000 bis 675.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 216 m, Bushaltestelle 256 m, Restaurant 290 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033667011000980010__ der Gemarkung umfasst 456 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033667011000980010__ |
|---|---|
| Flurstück | 033667011000980010__ |
| Gemeinde | Hagenburg |
| Amtliche Fläche | 456 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 033667011000980010__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 033667011000980010__ in Hagenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hainholzstraße 19A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 456 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hagenburg (BM) |
Hainholzstraße 19A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 129 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,13 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hagenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.514 (2016) | 4.413 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.263 € (2016) | 22.808 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 2 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 2 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 1 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 1 (2024) | −93 % |
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hainholzstraße 19A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (43 bis 43 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 033667011000980010__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (216 m), Bushaltestelle (256 m), Restaurant (290 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiLandbäckerei Vehrenkamp216 m
- BushaltestelleHagenburg, Mitte256 m
- RestaurantRatskeller290 m
- Spielplatz–308 m
- ApothekeApotheke in Hagenburg343 m
- Park–345 m
- SupermarktEDEKA423 m
- Hausarztpraxis–464 m
- KindergartenKindergarten Indianerdorf587 m
- SchuleWilhelm-Bock-Grundschule603 m
- BankSparkasse Schaumburg638 m
- CaféHofcafe Zum Bullenstall1,9 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop3,5 km
- KrankenhausMaßregelvollzugszentrum Niedersachsen7,2 km
- AutobahnanschlussBad Nenndorf12,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hainholzstraße 19A wert?
Der Boden allein ist rund 54.720 € wert (456 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 129 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 675.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 129 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hagenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hagenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033667011000980010__ beträgt 456 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 033667011000980010__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hagenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hagenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 54.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 675.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hagenburg, Mitte, 256 m; Supermarkt 423 m; Kindergarten 587 m; Schule 603 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 456 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hagenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.