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Zur Krone 11, 31582 Nienburg/Weser
Das Grundstück Zur Krone 11 in Nienburg/Weser (Flurstück 25/25) hat 1.207 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1930. Der Bodenwert liegt bei rund 229.330 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 202.000 bis 271.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.207 m² amtliche Fläche, Flurstück 25/25, Gemarkung Holtorf
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1930,
- Marktwert-Spanne 202.000 bis 271.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 125 m, Park 248 m, Spielplatz 268 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25/25 der Gemarkung Holtorf umfasst 1.207 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033583010000250025__ |
|---|---|
| Flurstück | 25/25 |
| Gemarkung | Holtorf |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Nienburg (Weser), Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.207 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 25/25 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 25/25 in Nienburg/Weser; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zur Krone 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt. Auf die 1.207 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 229.330 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Nienburg Zur Krone |
Zur Krone 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1930. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nienburg/Weser
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.354 (2016) | 32.644 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.883 € (2016) | 18.841 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 19 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 59 (2024) | +44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 25 (2023) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 106 (2023) | +9 % |
Umgebung von Zur Krone 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zur Krone 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (27 bis 28 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 25/25 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (125 m), Park (248 m), Spielplatz (268 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nienburg (Weser) ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleNienburg/W, Vogelers Haus125 m
- Park–248 m
- Spielplatz–268 m
- RestaurantAsia World284 m
- SchuleSozialpädagigikschule321 m
- SupermarktPENNY639 m
- Paketshop / PostPenny Holtorf644 m
- BäckereiBäcker Deicke851 m
- BankVolksbank868 m
- KindergartenKindergarten Löwenzahn1,0 km
- CaféAuszeit Café-Bar1,4 km
- ApothekeEichen Apotheke1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BahnhofNienburg (Weser)3,3 km
- KrankenhausHelios Kliniken Mittelweser Nienburg4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zur Krone 11 wert?
Der Boden allein ist rund 229.330 € wert (1.207 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1930 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 271.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nienburg/Weser
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nienburg/Weser, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25/25 beträgt 1.207 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 25/25 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nienburg/Weser gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nienburg/Weser.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 229.330 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 202.000 bis 271.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 229.330 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nienburg (Weser), 3,3 km; Bushaltestelle Nienburg/W, Vogelers Haus, 125 m; Supermarkt 639 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 321 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.207 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nienburg/Weser.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.