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Lange Straße 28, 31603 Diepenau
Das Grundstück Lange Straße 28 in Diepenau (Flurstück 82) hat 1.562 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 62.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 55.000 bis 183.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.562 m² amtliche Fläche, Flurstück 82, Gemarkung Diepenau
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 55.000 bis 183.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 82 der Gemarkung Diepenau umfasst 1.562 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03362304600082______ |
|---|---|
| Flurstück | 82 |
| Gemarkung | Diepenau |
| Flur | 46 |
| Gemeinde | Diepenau, Flecken |
| Amtliche Fläche | 1.562 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 82 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 82 in Diepenau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Straße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 1.562 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 62.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Diepenau |
Lange Straße 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,13 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Umgebung von Lange Straße 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (43 bis 45 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 82 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Lange Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 62.480 € wert (1.562 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 55.000 bis 183.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Diepenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Diepenau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 82 beträgt 1.562 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 82 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Diepenau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Diepenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 62.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 55.000 bis 183.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 62.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Lange Straße 28 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.562 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Diepenau.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.