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Hauptstraße 14, 31655 Stadthagen
Das Grundstück Hauptstraße 14 in Stadthagen (Flurstück 91/2) hat 1.110 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 353 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.110 m² amtliche Fläche, Flurstück 91/2, Gemarkung Wendthagen-Ehlen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 353 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 113 m, Bushaltestelle 140 m, Spielplatz 313 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 91/2 der Gemarkung Wendthagen-Ehlen umfasst 1.110 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 034628004000910002__ |
|---|---|
| Flurstück | 91/2 |
| Gemarkung | Wendthagen-Ehlen |
| Gemeinde | Stadthagen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.110 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 353 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stadthagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.148 (2016) | 22.556 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.511 € (2016) | 19.367 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 6 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 13 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 18 (2024) | +29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (147 bis 151 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (113 m), Bushaltestelle (140 m), Spielplatz (313 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stadthagen West ist 4,7 km entfernt.
- RestaurantOlymp113 m
- BushaltestelleWendthagen Kreuzung140 m
- Spielplatz–313 m
- KindergartenKindertagestätte Kinderland325 m
- Park–529 m
- CaféCafé Bruchhof2,0 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- BäckereiBäckerei & Cafe Otto2,3 km
- SupermarktAldi2,4 km
- ApothekeApotheke B652,6 km
- SchuleGrundschule Nienstädt2,6 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- BankSparkasse Schaumburg2,8 km
- BahnhofStadthagen West4,7 km
- KrankenhausAgaplesion Evangelisches Klinikum Schaumburg gGmbH7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 14 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 353 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stadthagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stadthagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 91/2 beträgt 1.110 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 91/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stadthagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stadthagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stadthagen West, 4,7 km; Bushaltestelle Wendthagen Kreuzung, 140 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 325 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.110 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stadthagen.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.