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Volksdorf 2, 31715 Meerbeck
Das Grundstück Volksdorf 2 in Meerbeck (Flurstück 53/1) hat 840 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 227 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 840 m² amtliche Fläche, Flurstück 53/1, Gemarkung Volksdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 227 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 176 m, Spielplatz 378 m, Park 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 53/1 der Gemarkung Volksdorf umfasst 840 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 034602002000530001__ |
|---|---|
| Flurstück | 53/1 |
| Gemarkung | Volksdorf |
| Gemeinde | Meerbeck |
| Amtliche Fläche | 840 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Volksdorf 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 227 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Meerbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.951 (2016) | 1.824 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.866 € (2016) | 21.553 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 8 (2024) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 12 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2017) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2017) | 4 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Volksdorf 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (51 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (176 m), Spielplatz (378 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchhorsten ist 3,8 km entfernt.
- BushaltestelleVolksdorf Kuckshagen176 m
- Spielplatz–378 m
- ParkThingstätte Meerbeck1,1 km
- Bank–1,2 km
- SchuleWilhelm-Busch-Grundschule Standort Meerbeck1,6 km
- KindergartenEv.-Luth. Kindergarten Am Dorfteich1,6 km
- RestaurantAlter Krug1,8 km
- Paketshop / Post–1,9 km
- ApothekeFalken-Apotheke2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BäckereiBäckerei Schäfer's2,1 km
- SupermarktEdeka Köpper2,1 km
- BahnhofKirchhorsten3,8 km
- CaféCafe Busch-Keller4,4 km
- KrankenhausAgaplesion Evangelisches Klinikum Schaumburg gGmbH8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Volksdorf 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 227 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meerbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 53/1 beträgt 840 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meerbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchhorsten, 3,8 km; Bushaltestelle Volksdorf Kuckshagen, 176 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 840 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meerbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.