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Brinkweg 7, 31737 Rinteln
Das Grundstück Brinkweg 7 in Rinteln (Flurstück 50/62) hat 725 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 256 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 72.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 244.000 bis 551.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 725 m² amtliche Fläche, Flurstück 50/62, Gemarkung Rinteln
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 256 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 244.000 bis 551.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 102 m, Spielplatz 137 m, Hausarztpraxis 399 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 50/62 der Gemarkung Rinteln umfasst 725 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034694001000500062__ |
|---|---|
| Flurstück | 50/62 |
| Gemarkung | Rinteln |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Rinteln, Stadt |
| Amtliche Fläche | 725 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 50/62 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 50/62 in Rinteln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brinkweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt. Auf die 725 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 72.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rinteln-WA Sebastian-Kneipp-Str. |
Brinkweg 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 164 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 256 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rinteln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.527 (2016) | 25.382 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.799 € (2016) | 20.206 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 7 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 24 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 24 (2024) | −51 % |
Umgebung von Brinkweg 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (64 bis 68 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 50/62 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (102 m), Spielplatz (137 m), Hausarztpraxis (399 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rinteln ist 833 m entfernt.
- BushaltestelleMarienstraße102 m
- Spielplatz–137 m
- Hausarztpraxis–399 m
- KrankenhausBurghof-Klinik Haus 3428 m
- KindergartenKindergarten am Krankenhaus509 m
- Bäckerei–808 m
- BahnhofRinteln833 m
- RestaurantShang-Hai855 m
- SchuleGrundschule Nord, Außenstelle Todenmann871 m
- Park–934 m
- SupermarktLidl951 m
- BankVolksbank in Schaumburg1,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale 6231,1 km
- ApothekeLöwenapotheke1,2 km
- CaféEiscafe Venezia1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brinkweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 72.500 € wert (725 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 256 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 551.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 256 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rinteln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 50/62 beträgt 725 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rinteln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 72.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 244.000 bis 551.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 72.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rinteln, 833 m; Bushaltestelle Marienstraße, 102 m; Supermarkt 951 m; Kindergarten 509 m; Schule 871 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 725 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rinteln.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.