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Märchengrund 6, 31789 Hameln
Das Grundstück Märchengrund 6 in Hameln (Flurstück 153/121) hat 879 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 105.480 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 879 m² amtliche Fläche, Flurstück 153/121, Gemarkung Klein Berkel
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 105.480 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 116 m, Bushaltestelle 215 m, Bank 235 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 153/121 der Gemarkung Klein Berkel umfasst 879 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034964003001530121__ |
|---|---|
| Flurstück | 153/121 |
| Gemarkung | Klein Berkel |
| Gemeinde | Hameln, Stadt |
| Amtliche Fläche | 879 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Märchengrund 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 879 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 105.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | KLB Talstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hameln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.747 (2016) | 58.152 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.319 € (2016) | 20.845 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 20 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 84 (2016) | 103 (2024) | +23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 17 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 45 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (70 bis 73 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (116 m), Bushaltestelle (215 m), Bank (235 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hameln ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–116 m
- BushaltestelleAn der Humme (Grabbestraße)215 m
- BankSparkasse235 m
- KindergartenAWO Kindergarten Schwarzer Weg356 m
- Bäckereimein Backhaus Wegener425 m
- SupermarktLidl438 m
- CaféCafé Wangelist682 m
- Paketshop / PostPostfiliale 600700 m
- RestaurantPizza time724 m
- ApothekeSonnen Apotheke777 m
- Schule–825 m
- Park–896 m
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BahnhofHameln2,8 km
- KrankenhausSana Klinikum Hameln-Pyrmont2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Märchengrund 6 wert?
Der Boden allein ist rund 105.480 € wert (879 m² × 120 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hameln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 153/121 beträgt 879 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hameln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 105.480 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hameln, 2,8 km; Bushaltestelle An der Humme (Grabbestraße), 215 m; Supermarkt 438 m; Kindergarten 356 m; Schule 825 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 879 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hameln.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild © Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) (2026) · DOP20 · CC BY 4.0 · https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.