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Emmerthaler Straße 30, 31789 Hameln
Das Grundstück Emmerthaler Straße 30 in Hameln (Flurstück 99/1) hat 1.250 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.250 m² amtliche Fläche, Flurstück 99/1, Gemarkung Tündern
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 111 m, Spielplatz 376 m, Kindergarten 459 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 99/1 der Gemarkung Tündern umfasst 1.250 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 034966005000990001__ |
|---|---|
| Flurstück | 99/1 |
| Gemarkung | Tündern |
| Gemeinde | Hameln, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.250 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Emmerthaler Straße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 33 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Hameln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.747 (2016) | 58.152 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.319 € (2016) | 20.845 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 20 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 84 (2016) | 103 (2024) | +23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 17 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 45 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Emmerthaler Straße 30 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (69 bis 70 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (111 m), Spielplatz (376 m), Kindergarten (459 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Emmerthal ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleTündern, Friedhof111 m
- Spielplatz–376 m
- KindergartenEv Kindergarten459 m
- SchuleGrundschule Tündern508 m
- Hausarztpraxis–572 m
- BankVolksbank731 m
- BäckereiBäckerei Mensing836 m
- SupermarktNahkauf922 m
- RestaurantBalkan-Eck942 m
- Park–1,2 km
- Paketshop / PostPostagentur1,4 km
- ApothekeWeser-Apotheke1,4 km
- BahnhofEmmerthal1,6 km
- CaféColohr2,0 km
- KrankenhausSana Klinikum Hameln-Pyrmont5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Emmerthaler Straße 30 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hameln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 99/1 beträgt 1.250 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hameln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Emmerthaler Straße 30 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Emmerthal, 1,6 km; Bushaltestelle Tündern, Friedhof, 111 m; Supermarkt 922 m; Kindergarten 459 m; Schule 508 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.250 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hameln.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.