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Eldagsener Straße 12, 31832 Springe
Das Grundstück Eldagsener Straße 12 in Springe (Flurstück 105/7) hat 600 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 271 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 105.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 199.000 bis 1.278.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 600 m² amtliche Fläche, Flurstück 105/7, Gemarkung Springe
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1977, ca. 271 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 199.000 bis 1.278.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 106 m, Hausarztpraxis 129 m, Restaurant 185 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 105/7 der Gemarkung Springe umfasst 600 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034935010001050007__ |
|---|---|
| Flurstück | 105/7 |
| Gemarkung | Springe |
| Gemeinde | Springe, Stadt |
| Amtliche Fläche | 600 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eldagsener Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt. Auf die 600 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 105.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Springe-Suedwest |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 271 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eldagsener Straße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (106 bis 106 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (106 m), Hausarztpraxis (129 m), Restaurant (185 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Springe ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleSpringe/Auf dem Burghof106 m
- Hausarztpraxis–129 m
- RestaurantPizzeria Uno185 m
- ParkVolkspark197 m
- Spielplatz–278 m
- SchuleOtto-Hahn-Gymnasium303 m
- KindergartenSt. Andreas-Raben344 m
- CaféA Modo Mio451 m
- BankSparkasse Hannover456 m
- BäckereiGutes von Gestern479 m
- ApothekeWisent-Apotheke525 m
- Paketshop / PostPostfiliale 604582 m
- SupermarktPENNY664 m
- BahnhofSpringe1,2 km
- KrankenhausDeister-Süntel-Klinik - Fachkrankenhaus für Innere Medizin5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eldagsener Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 105.000 € wert (600 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 271 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 1.278.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 271 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Springe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 105/7 beträgt 600 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Springe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 105.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 1.278.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 105.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Springe, 1,2 km; Bushaltestelle Springe/Auf dem Burghof, 106 m; Supermarkt 664 m; Kindergarten 344 m; Schule 303 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 600 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Springe.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.