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Bernauer Straße 2a, 31832 Springe
Das Grundstück Bernauer Straße 2a in Springe (Flurstück 034935017001360052__) hat 1.742 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 195 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 391.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 345.000 bis 1.228.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.742 m² amtliche Fläche, Flurstück 034935017001360052__, Gemarkung
- 225 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1982, ca. 195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 345.000 bis 1.228.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 156 m, Bushaltestelle 181 m, Schule 187 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034935017001360052__ der Gemarkung umfasst 1.742 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034935017001360052__ |
|---|---|
| Flurstück | 034935017001360052__ |
| Gemeinde | Springe |
| Amtliche Fläche | 1.742 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bernauer Straße 2a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 225 €/m² festgelegt. Auf die 1.742 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 391.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 225 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Springe-West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 250 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 195 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,45 Personen eher klein, nur rund 30 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Springe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.807 (2016) | 28.851 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.541 € (2016) | 22.363 € (2021) | +21 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034935017001360052__ in Springe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bernauer Straße 2a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (120 bis 121 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (156 m), Bushaltestelle (181 m), Schule (187 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Springe ist 745 m entfernt.
- ApothekeEbersberg-Apotheke156 m
- BushaltestelleSpringe/Adolf-Reichwein-Straße181 m
- SchuleGrundschule am Ebersberg187 m
- BäckereiCalenberger Backstube457 m
- Hausarztpraxis–460 m
- Spielplatz–472 m
- SupermarktPENNY531 m
- RestaurantLa Famiglia552 m
- BankLBS-Beratungszentrum Springe572 m
- CaféMariechen612 m
- KindergartenDRK-Kindergarten Bison698 m
- Paketshop / PostPostfiliale 604715 m
- BahnhofSpringe745 m
- ParkVolkspark1,0 km
- KrankenhausDeister-Süntel-Klinik - Fachkrankenhaus für Innere Medizin5,0 km
- AutobahnanschlussRastplatz Bad Nenndorf17,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bernauer Straße 2a wert?
Der Boden allein ist rund 391.950 € wert (1.742 m² × 225 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 195 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 1.228.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Springe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Springe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034935017001360052__ beträgt 1.742 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034935017001360052__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Springe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Springe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
225 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 391.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 1.228.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 391.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Springe, 745 m; Bushaltestelle Springe/Adolf-Reichwein-Straße, 181 m; Supermarkt 531 m; Kindergarten 698 m; Schule 187 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.742 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Springe.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.