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Am Brink 4, 31867 Lauenau
Das Grundstück Am Brink 4 in Lauenau (Flurstück 181) hat 1.390 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 176 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 34.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 89.000 bis 791.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.390 m² amtliche Fläche, Flurstück 181, Gemarkung Feggendorf
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1928, ca. 176 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 89.000 bis 791.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 159 m, Bushaltestelle 191 m, Kindergarten 403 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 181 der Gemarkung Feggendorf umfasst 1.390 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03481900100181______ |
|---|---|
| Flurstück | 181 |
| Gemarkung | Feggendorf |
| Gemeinde | Lauenau, Flecken |
| Amtliche Fläche | 1.390 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Brink 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt. Auf die 1.390 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.750 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Feggendorf Außenb. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 176 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lauenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.079 (2016) | 4.198 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.759 € (2016) | 25.761 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 1 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 5 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,6 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (119 bis 122 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (159 m), Bushaltestelle (191 m), Kindergarten (403 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantRestaurant Zur Linde159 m
- Bushaltestelle–191 m
- KindergartenKindergarten Feggendorf403 m
- Spielplatz–913 m
- CaféCafé Crema1,3 km
- BankSparkasse Lauenau1,5 km
- Park–1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- SupermarktEDEKA1,6 km
- BäckereiCalenberger Backstube1,7 km
- ApothekeSonnen - Apotheke - Lauenau1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6151,7 km
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule2,0 km
- KrankenhausMediClin Deister Weser Kliniken Haus Weser10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Brink 4 wert?
Der Boden allein ist rund 34.750 € wert (1.390 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 176 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 89.000 bis 791.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 176 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lauenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 181 beträgt 1.390 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lauenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 34.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 89.000 bis 791.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 191 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 403 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.390 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lauenau.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.