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Im Felde 1, 31867 Lauenau
Das Grundstück Im Felde 1 in Lauenau (Flurstück 12/49) hat 822 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 78 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1997, rund 290 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.116 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 182.000 bis 1.332.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 822 m² amtliche Fläche, Flurstück 12/49, Gemarkung Feggendorf
- 78 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1997, ca. 290 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 182.000 bis 1.332.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 258 m, Kindergarten 291 m, Restaurant 618 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12/49 der Gemarkung Feggendorf umfasst 822 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034819002000120049__ |
|---|---|
| Flurstück | 12/49 |
| Gemarkung | Feggendorf |
| Gemeinde | Lauenau, Flecken |
| Amtliche Fläche | 822 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Felde 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 78 €/m² festgelegt. Auf die 822 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.116 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 78 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Feggendorf-W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 290 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 60 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1997. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lauenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.079 (2016) | 4.198 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.759 € (2016) | 25.761 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 1 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 5 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,0 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (134 bis 137 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (258 m), Kindergarten (291 m), Restaurant (618 m) liegen in Gehweite.
- Bushaltestelle–258 m
- KindergartenKindergarten Feggendorf291 m
- RestaurantRestaurant Zur Linde618 m
- Spielplatz–1,3 km
- CaféCafé Crema1,7 km
- BankSparkasse Lauenau1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- SupermarktEDEKA1,9 km
- Park–1,9 km
- ApothekeSonnen - Apotheke - Lauenau2,0 km
- BäckereiCalenberger Backstube2,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6152,0 km
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule2,2 km
- KrankenhausMediClin Deister Weser Kliniken Haus Weser10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Felde 1 wert?
Der Boden allein ist rund 64.116 € wert (822 m² × 78 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997, rund 290 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 1.332.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 290 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lauenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lauenau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12/49 beträgt 822 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12/49 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lauenau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lauenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
78 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 64.116 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 1.332.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.116 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 258 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 291 m; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 822 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lauenau.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.